Property Spain Finance

Pensar en un apartamento ideal que cubra con todas las necesidades y exigencias que uno pueda tener, hace pensar también en lo caro o barato que  el apartamento pueda ser, si bien uno  en una zona residencial y tranquila  sea mucho más  cotizado que uno  en pleno centro ruidoso de la ciudad, cada uno tiene sus pro y sus contra a la hora de ser habitados.

La preferencia de quien los adquiera depende mucho de su situación laboral y de sus posibilidades de movilización.  Puedes preferir un apartamento ajeno al ruido de la ciudad pero si eso implica que debas alejarte en exceso de tu lugar de trabajo y no cuentes con un automóvil que  haga obviar ese detalle, entonces deberás  elegir la opción de adquirir  una propiedad más cercana al trabajo, a pesar que eso implique  rentar un apartamento en pleno centro ruidoso y  congestionado de la ciudad.

Un apartamento que filtre por las ventanas todo el bullicio y  molestias de la calle no suena atractivo si lo que se quiere es poder descansar placidamente de todo lo que nos rodea  las casi 18 horas que estamos fuera trabajando, estudiando y haciendo vida social. Las horas que nos dedica descansar deben ser utilizadas al máximo, razón por la que una adecuada estancia y un apacible barrio suenan ideales para  acaparar la casa de nuestros sueños.

Mi apartamento por ejemplo, no se encuentra en una zona muy residencial de Madrid, tampoco la peor de las zonas, pero mantiene un equilibrio casi perfecto entre el bullicio y el extremo silencio. Tiene el ruido necesario para no pensar que se vive en un panteón y que no se vive solo, sin vecinos ni otros residentes y también el silencio y la tranquilidad necesarias para dormir confortablemente. No es muy grande, pero tampoco es muy chico, ideal si  lo que se quiere es vivir con otra persona o vivir solo. La primera vez que lo visité mientras el agente inmobiliario se desvivía por convencerme de que era el apartamento apropiado para mí, me llamó en demasía la atención lo bien  distribuido de los espacios; una habitación, una sala comedor, un living bastante amplio y dos baños, uno para invitados y otro en la habitación. Era un apartamento cómodo y bastante sofisticado.

Lo adquirí sin dudarlo y no me arrepiento  de la adquisición hasta el día de hoy, estoy cerca de mi lugar de trabajo, cerca del súper mercado, de las agencias bancarias y del centro de la ciudad. No tengo por qué quejarme, es más, creo que fui afortunado al encontrar un apartamento  tan bien ubicado y a tan buen precio como este. El unico problema que puedo lamentar es que todas las mañanas tengo que bajar desde el octavo piso para recoger el periódico, ya que por razones de seguridad especificadas en el reglamento interno del edificio, los repartidores de diario solo pueden entrar a la sala de recepción para repartir los periódicos. Eso es algo lamentable si la hora de reparto es las seis de la mañana.

Las fiestas pasaron y si bien  la pasé bien, mi tarjeta de crédito no tanto. La estimación de adquisición de bienes para regalos  debe haber ascendido por lo menos un 20%, es que estas fiestas todos los supermercados y lugares de compras estuvieron abarrotados. El efecto globalización  permite ahora comprar cualquier cosa que se desee y que ande dando vueltas por el mundo, no importa que tan lejos se encuentre, siempre existirá una empresa o compañía dispuesta a conseguírtela.

Y es que con tanta demanda el mercado no reduce la oferta ni multiplica los precios, todo lo contrario, la  magnitud de la oferta  aumenta generando en la demanda  una mayor  sensación de necesidad y ausencia de satisfacciones que deben ser  cubiertas. Así, la diversificación de un mismo producto y la creación de líneas de producto  generan en el consumidor  una generosa ramificación del abanico de posibilidades para consumir. La tarjeta de crédito se convierte  en el anzuelo.

¿Surge el mismo fenómeno al momento de adquirir una propiedad? Ante cada vez mejores lugares para vivir o para residir por un tiempo, la demanda por lugares  sofisticados y generosos en su belleza y tranquilidad también se dispara. El difícil arte de elegir donde vivir por buen tiempo se vuelve cada vez más una decisión mucho mas difícil a afrontar.

La oferta de buenos lugares se encuentra por todos lados, inmobiliarias que abordan los correos de propagandas deslumbrantes, afiches en las calles y publicidad en  guías y revistas, todo hace emocionante y a la vez estresante la labor que en algún momento de nuestras vidas nos apremia.

En el mercado existen casa para todos los gustos, las grandes, las pequeñas, las cómodas y hasta las incómodas, eso dependiendo mucho de los bolsillos. También dependiendo mucho si tu decisión  es de soltero o de familia y de cuanto tiempo esperas residir en tu elección. Conozco muchos amigos que tardan meses buscando una propiedad adecuada y que luego solo han vivido en ella unos meses, menor a los que les llevó encontrarla.

También están esos que  a la primera propiedad que la inmobiliaria les muestra, encuentran la casa de sus sueños, a esos los detesto quizá por una cuestión de sana envidia. Sea cual sea la distinta  variedad de formas, la razón por la que la demanda se vuelve mas exigente es porque la oferta genera más  posibilidades de  compra. En un mercado donde el consumidor  tiene la capacidad de elegir una de miles de posibilidades, la posibilidad de una empresa en ser elegida disminuye  proporcionalmente a la capacidad de  paciencia del consumidor  a ser convencido.

Entonces ofertante debe ser muy generoso y hábil para convencer  al futuro propietario, que el inmueble ofertado cumple con sus expectativas. Es como cuando compras un regalo para tu hijo o sobrino, entre tantos juguetes de similar  forma, digamos muñecos, siempre hay uno que sobresale por alguna característica particular, ya sea que brilla más, que hace más ruido o simplemente que parece verse mejor.  Digamos que son cosas que pueden hacer  quitarle importancia al precio.

La navidad trae consigo muchas ilusiones. Cada quien la vive a su estilo según la tradición familiar a la que pertenezca. Para algunos es tiempo de hacer el presupuesto para el próximo año e incluir todo lo que se desea adquirir, quizá cambiar el viejo auto que uno tiene o, por qué no, empezar a hacer números para el financiamiento de una propiedad en España. Pero otras personas ven en la navidad el momento ideal para resanar viejas rencillas familiares o amicales y acercarse a esas personas que, por circunstancias de la vida, quedaron relegadas a un segundo y hasta tercer plano. El espíritu navideño invade con fuerza y uno se ve motivado a hacer muchos regalos y también, cómo no, a recibirlos y, aquí sucede algo curioso. Hace unos cuatro años aproximadamente me di cuenta de este detalle a raíz de un pequeño negocio que comencé. En efecto, mi negocio consistía en ofrecer el servicio de armado y entrega de canastas navideñas a los trabajadores de distintas empresas. Por ejemplo, la empresa X me encargaba canastas para toda su plana de trabajadores, digamos 500 personas, pues mi empresa se encargaba de hacer el presupuesto para esto y negociar la cuenta con dicha empresa. Si se aprobaba, había que poner manos a la obra de inmediato y arrancar con los repartos, no había tiempo que perder pues el mes de Diciembre se pasa volando y todo el mundo anda correteando como loco, sin mencionar el tráfico, los accidentes y los robos.

Comprenderán que, como se recién echaba a andar la empresa, me hice sólo con un par de cuentas ya que de los contrario no me iba a dar abasto. En una empresa tenía 300 entregas aproximadamente y en la otra unas 450 por lo que recuerdo. El asunto se complicaba un poco pues las canastas no eran uniformes y se hacían “respetando” el rango laboral de los trabajadores. Obviamente, en estos casos el que gana más recibe más y el que ganas menos recibe menos cuando debería ser exactamente todo lo contrario. En fin, temas filosóficos y humanitarios aparte, debo contarles que por esas fechas mi inmobiliario (donde empecé mi empresa para reducir costos) se veía literalmente inundado de los productos que pasarían a conformar las canastas. Apenas tenía cuatro trabajadores aparte de quien escribe y todos hacíamos todo. Lo primero era comprar los productos, todo al por mayor evidentemente. Había cajas contendiendo tarros de leche, otras cajas conteniendo champagne, otras cajas contenían chocolates y así, se armaban los montículos en todo el jardín, patio y habitaciones de mi inmueble. Apenas y se podía transitar con libertad por la zona, mis hijos se mudaron a casa de su tía por estos días, al menos hasta que los paquetes salieran rumbo a su entrega. Luego de la compra de productos, venía el empaque de los mismos. Afortunadamente una de las empresas tuvo la sabia idea de colocarlos en maletines y no en adornos de canastas. Después venía la hora del reparto que ciertamente era la parte más fácil del asunto aunque a priori no lo parezca. En efecto, la entrega se hacía en un solo punto, no de casa en casa como se podría pensar. Y cada trabajador recogía su canasta en su respectivo centro de labores.

Generalmente para el día 22 o 23 del mes ya estamos desocupados y así quedamos hasta el próximo año en que se reinician las labores. Pero el detalle al que me refería inicialmente es el siguiente. Nunca pensé que de los productos que contenían las canastas que repartíamos, salían tantos regalos navideños. En efecto, la canasta navideña, era literalmente desmenuzada por cada una de las personas que la recibían, quienes a su vez, repartían el contenido entre los trabajadores de sus respectivos hogares. Así, el jardinero recibía un champagne de regalo y la persona que hacía de limpieza probablemente recibiera como regalo de navidad una tableta extra grande de chocolate. Curios carrusel el que se formaba, pero el detalle era que el que ganaba menos, siempre seguía recibiendo menos. ¿Alguna día terminarán estas injusticias?

La dificultad de conseguir financiamiento para comprar una propiedad en España es realmente alarmante, y bastante notoria además. Es común ver a las personas buscando un inmueble, ya sea este, apartamento o casa, y casi en la mayoría de ocasiones sin mucha fortuna pues las condiciones bajo las cuales buscan un inmueble son realmente adversas: precios muy altos, poca cantidad de pisos o casas disponibles para todo el público interesado, préstamos más caros, hipotecas más largas, y un extenso etcétera. Todo ello conlleva a que las propiedades se vean más lejos cada vez para las personas que supuestamente deberían tener  un acceso rápido a la compra de inmuebles, ya que es una necesidad básica, sin embargo no siempre se puede lograr eso.

Más aún, ello es todavía más difícil para los que ni siguieran cuentan con el promedio de ingresos mensuales para pagar todas las deudas pendientes que se generan. Por ello es importante que se pueda enfrentar de una mejor manera los cambios en el sector inmobiliario para que se pueda llegar a una solución próxima y eficiente para que las personas ya no estén sumidas en las más grandes de las preocupaciones cuando tienen que conseguir a fin de mes el dinero para la rentar o para la hipoteca, o siquiera para buscar una casa a la que se puedan mudar.

Un ejemplo claro de un avance hacia la resolución de los problemas de ese tipo, al menos para las personas entre 22 y 30 años de edad, es el Plan de Fomento de Alquiler, impulsado por el Ministerio de Vivienda y llevado a cabo conjuntamente con las Comunidades Autónomas. Un ejemplo de ello ha sido la firma entre Carme Chacón, la ministra de ese sector, y la Comunidad de Valencia, resguardada por el partido de oposición: el Partido Popular. Esto es, más que todo, una muestra de que se ha fijado en la cabeza de las autoridades dar prioridad al pueblo y no a las discusiones políticas. Ya que dar la ayuda de los 210 euros a miles de jóvenes que ganen al año menos de 22 mil euros es una acción que vale la pena llevar a cabo aún por encima de las eternas rencillas políticas que hay entre los dos partidos políticos de este caso: el PP, y el PSOE.

De esa manera, si se sigue con la misma actitud se podría llegar a  firmar los acuerdos entre el Ministerio de Vivienda y el resto de Comunidades Autónomas para que absolutamente todas las personas que cumplan con los requisitos y que se encuentren en España se beneficien de un plan que busca ayudar a las personas a mejorar su calidad de vida, en este caso, respecto a lo inmobiliario.

Es así que con obras conjuntas podemos llegar a obtener grandes resultados en cuanto a lo que es el desarrollo social, en beneficio de más españoles, y por ejemplo en este caso ayudarlos a financiar la adquisición de propiedades, para que puedan vivir con mayor tranquilidad económica. Es así como se va construyendo, de a pocos, un futuro mejor, gracias al esfuerzo de todos. Por fin se hace algo así, y se olvidan las peleas en los niveles más altos de las autoridades, en provecho de la población española, signo de que se continúa avanzando por buen camino en algunos sectores.

La relación que existe entre la compra de una propiedad y el posterior pago a una entidad financiera, muchas veces lleva a las persona a no querer saber nada acerca de una transacción inmobiliaria. Ello se da principalmente porque el saber que se tiene que pagar grandes cantidades hace que sean muchos los que se atemorizan ante una situación así. Por lo cual tratan de evitar que se les presente la oportunidad de concretar la compra de una vivienda.

Eso le pasó a uno de mis amigos hace un tiempo. Él estaba buscando, en principio, un apartamento. Pues quería mudarse para dejar de vivir con sus tíos, quienes eran las personas que se habían encargado de su crianza, pues sus padres habían salido del país para trabajar en el extranjero, y él siendo muy pequeño fue encargado a sus tíos. Bien, la cuestión es que ahora él quería independizarse, pues ya era bastante mayor y no quería seguir manteniendo una forma de vida en la que de una u otra manera aún sea dependiente de sus tutores, más aún cuando el resto de sus amigos de estudios y de trabajo ya estábamos empezando a vivir solos, e incluso algunos ya poseían apartamentos, aunque la mayoría de nosotros aun nos manteníamos rentándolos.

Se pasó varias semanas buscando un apartamento para poder rentarlo. Las condiciones que él mismo se había impuesto para alquilar el apartamento eran que, estuviera cerca de su trabajo, que le gustase el inmueble, y sobre todo, que pueda costearlo, porque de nada le servía que cumpliera las dos primera si no podría pagarlo. Y se encaminaba cada vez a estar más cerca de un inmueble que cumpliera todas las condiciones, hasta que se topó con una barrera que le hizo reformular lo que tenía pensado acerca de su adquisición inmobiliaria. Y además le hizo pensar en un primer momento que era una gran oportunidad en su vida 

Ocurrió que se encontró con un apartamento que le gustó bastante, y que en realidad le hubiera gustado a cualquiera, porque en verdad era muy espacioso, y estaba en excelentes condiciones. Pero había un pequeño inconveniente. El apartamento no estaba en alquiler sino a la venta. Por ello, mi amigo pensó que sería mejor poder pagarlo y que sea suyo definitivamente. Sin embargo al enterarse la cantidad de dinero que tendría que pagar cada mes, y sobre todo al saber que tenía que establecer negocios con una entidad financiera, se hizo para atrás, ya no quería saber nada de eso.

Fue como si inmediatamente hubiese sentido una aversión terrible hacia la idea de comprar ese apartamento. No porque le hubiese dejado de agradar, sino más bien porque sabía lo que era estar metido en negocios por varios años, pagando hipotecas, pagando préstamos, y sufriendo los intereses que después del tiempo pasado ya pierden sentido y sólo parecen cifras más que se tiene que pagar a la vida. Así es como habían vivido por mucho tiempo sus tíos, para poder vivir en una casa. La misma casa en la que él se había criado, y en la que sigue viviendo ahora, pues luego de valorar la posibilidad de comprar un apartamento y de deberle dinero a una entidad financiera, prefirió quedarse un tiempo más en el mismo cuarto que siempre había tenido, hasta que encontrara un lugar perfecto para independizarse.

Cuando se va a adquirir una propiedad se piensan en todos los factores positivos y también en los negativos. Ya que se debe tener un panorama completo de lo que se va a hacer para que más delante no existan sentimientos de querer regresar en el tiempo y de cambiar lo hecho por algo menos riesgoso, pero también menos beneficioso.

En primer lugar, están aquellas cosas positivas con las que contaremos al adquirir la propiedad. Estas pueden ser muy variadas y depender de la vida del comprador. Ya que si por ejemplo se trata de una persona con familia, lo bueno será que tendrá asegurado un lugar para vivir junto a los demás miembros de su familia, en donde podrán a hallar seguridad, tranquilidad y cobijo. También puede que una casa sea comprada por una pareja recién casada que desea iniciar su vida matrimonial y por ello compran el inmueble que les permita empezar a soñar con la conformación de su familia.

Ello entra dentro de lo bueno que viene al comprar una casa, ya que no sólo se cuenta con un inmueble, es decir un espacio físico donde vivir, sino con la seguridad de saber que se está construyendo un lugar para el futuro

Sin embargo no todo es felicidad al tratar de comprar una casa. Se tiene que pasar primero por un proceso algo tedioso, y a veces bastante complicado y largo para poder llegar a contar con un inmueble. Desde que uno se contacta con la agencia inmobiliaria respectiva, hasta que entabla un trato con alguna entidad financiera para completar la compra de la propiedad, muchas personas desean que exista un cambio violento y que se pase rápidamente ese proceso. Eso debido a que todo lo bueno que puede traer un inmueble parece tan lejano al pasar por estos trámites. Y no todo acaba ahí pues el aspecto no positivo continúa.

Por ejemplo, muchas personas recuerdan cada fin de mes que tienen que pagar el dinero de su hipoteca para seguir tratando de mantener su casa. De lo contrario perderían todo lo bueno que han acumulado durante algún tiempo, y sería como haber construido una casa para que otro se la lleve. Y simplemente eso no es dable. A nadie le gustaría que le ocurriese algo así. Por eso muchas veces las personas tienen el temor de aventurarse a iniciar la compra de una casa, pues nada les asegura que durante todo el tiempo tengan la posibilidad de seguir pagando la hipoteca pactada, por lo que si alguna vez no tienen la oportunidad de pagar, puede que se pierda todo lo que han obtenido.

De esta manera muchas personas no optan por la compra de una casa, sino simplemente por un alquiler, y en otras ocasiones, ni siquiera eso, sino que siguen viviendo en inmuebles que no son lo suficientemente satisfactorios para vivir con sus familias, ya sea por cuestiones de espacio, de ubicación, u otras tantas que se puedan dar. Entonces, lo que sería necesario para llegar a una decisión de compra, es sopesar todas las condiciones, buenas y malas, que se van a adquirir con la compra de un inmueble y luego de ello decidir si en verdad sería una buena opción.

El rol que cumplen las entidades financieras en el mercado inmobiliario es totalmente básico para que se pueda desarrollar la oferta y la demanda tal como lo hace. Si no fuera por la gran cantidad de intermediarios en este campo, no se podrían llevar a cabo las operaciones de compra y venta de inmuebles. Por ello si bien es cierto que muchas personas ven a estas grandes corporaciones como captadores de dinero, prestamistas, e incluso abusivos, hay quienes los consideran también como los medios precisos para poder acceder a préstamos para cubrir los gastos de las casas, que luego irán pagando en hipotecas por varios años.

Por un lado, cuando usted o cualquier otro ciudadano español desea comprar una casa, por lo general debe recurrir primero a una agencia inmobiliaria para poder entrar en contacto con el comprador o hablar con el agente inmobiliario para que este lo guíe o asesore durante todo el tiempo que dure el proceso de compra pues las decisiones que se tienen que tomar son varias y hay ocasiones en las que se necesita de un experto, o alguien que conozca del tema para poder llevar a cabo el negocio de la mejor manera posible.

Después de todo este proceso previo, se debe cumplir con lo último antes de cerrar el trato: el dinero. Este punto es el final porque de él dependerá si se llega a aceptar o se deniega la compra. Para eso se debe tener un plan de pago que pueda efectuarse concretamente, y para poder contar con ello si no se tiene el dinero suficiente, siempre se va a tener que recurrir a algún banco, agencia, o entidad financiera que nos permita contar con la cantidad monetaria suficiente para pagar. Claro que luego se le tendrá que ir retribuyendo mes tras mes, mediante la hipoteca, aquel pago que se tuvo que hacer al inicio. Así, la financiación que se recibe es vista como de gran ayuda para que las personas puedan llegar a cumplir sus sueño de contar con una propiedad.

Después de haber examinado la posición favorable hacia las financieras, podemos ver también que hay quienes ven a estas entidades como las grandes organizaciones que se aprovechan del individuo y lucran con las necesidades de este. Por ejemplo porque en el mercado se dan cada vez más intereses e hipotecas que se alejan de la realidad monetaria de las personas de España. Por ello cada vez que alguien mira la posibilidad de comprar algún inmueble, el tema del dinero salta a la luz y como no se puede dejar de pensar en ese asunto, todo empieza a girar en torno a ello. Algunas personas, entonces, tienen frente a sí a las financieras, y en general a todo ese sistema de regulación de pagos, como una barrera debido a los altos precios que se han de pagar y no se ajustan a lo que disponen.

Las dos formas como se mira a las financieras en España tienen un punto en común que la hacen ser una entidad fundamental para el negocio de la inmobiliaria, tanto para bien como para mal: definen la cantidad de dinero que se deberá pagar al final por los préstamos hechos, debido en sí, a las hipotecas y los intereses, por lo cual son parte básica del negocio inmobiliario

Cada vez que llega fin de mes nos encontramos ante el problema de pagar nuestra hipoteca. Ahora con la subida de las cuotas y los altos intereses, se nos hace más complicado asumir todos los gastos. Sin embargo, existe una nueva herramienta que nos permite modificar las condiciones de nuestra hipoteca y así salir airosos cada fin de mes. Sabemos que el mercado hipotecario es cambiante y la mayoría de veces esos cambios suelen ser del todo negativos para nosotros. Por ello, una modalidad de evitar que estos cambios nos golpeen tan fuerte es solicitar una novación de nuestra hipoteca al banco.

¡Alto! No confundamos la novación con la subrogación, si bien estos dos productos bancarios buscan mejorar las condiciones de tu actual hipoteca (tipo de interés, amortización, plazo, y otros), los procesos realizados para lograrlo son totalmente diferentes. En primer lugar, la subrogación te permite cambiar de entidad financiera, mientras que mediante la novación puedes modificar las condiciones de tus préstamos, es más un acuerdo mutuo entre el cliente y la entidad, lo positivo de este último es que te demanda una inversión mínima.

Pero no te confíes, ya que el gasto para cada novación depende de lo que desees modificar. En el caso de renegociar un nuevo tipo de interés aplicable el costo es nulo, por ejemplo: que hayas firmado una hipoteca con un Euribor +1,4% y lo quieras cambiar por un Euribor +0,76% para poder adaptarte a la nueva situación del mercado inmobiliario. ¿Por qué el banco no cobra este cambio? Como sólo se trata de reducir el interés, los trámites que realiza la entidad financiera pueden verse resumidos en un contrato privado. Lo cual resulta tan beneficioso para ti como para el banco.

¿Qué pasa cuando son otras las condiciones que deseas variar? Cuando se trata de pasar de un tipo de interés fijo a variable, ampliar o reducir el plazo de la amortización, o incrementar la cantidad de dinero prestado; los gastos que te acarrean estas nuevas condiciones suelen ser la suma de la comisión de apertura, los servicios del notario, los trámites en el Registro de propiedad y la Gestoría. En la comisión de apertura, el banco te cobra una cantidad de dinero para “cubrir” los gastos administrativos y de gestión del préstamo. Esta cantidad no puede ser mayor del 0,1% según lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley 2/94. Además, la comisión de novación se abona en el mismo momento de la firma de la modificación de escrituras de la hipoteca. En cuanto al notario, éste se encarga de realizar los trámites de la modificación de la hipoteca y entregar la copia de la misma a los interesados, el estimado de sus honorarios fluctúa en los 150 euros. El coste del Registro es aproximadamente unos 50 euros, mientras que la Gestoría de unos 100 a 150 euros.

Antes de tomar una determinación, examina los gastos que te origina realizar una novación. Tal vez sumados los gastos te resulte más efectivo seguir con la misma hipoteca o de lo contrario modificar tus condiciones sea lo más acertado.

Tener niños en casa complica nuestra labor de mantenerla limpia y en perfecto estado. Uno de los problemas constantes con el que tenemos que lidiar es el pintado de las paredes. Los pequeños suelen confundir las paredes con una pizarra, y por este motivo gracias al empleo de bolígrafos dan rienda suelta a su imaginación, cuanto más grande sea la pared más grande el dibujo. ¿Qué podemos hacer para evitar estar pintando seguido las paredes de nuestra casa? En el mercado existen una serie de materiales que nos ahorran considerablemente el gastar en costosos trabajos de pintura. Por este motivo, lo recomendable es que se utilice una clase de papel que se pueda lavar una y otra vez o también las pinturas de carácter sintético. Cabe señalar que su costo es menor a los 200 euros. Además, tapices hechos de alcornoque y otros aglomerados (cuyos precios se encuentra partir de los 300 euros). Alternativas que te permiten tener la casa a salvo de los niños.

Si no quieres arriesgarte por otros materiales, hay otras soluciones más comunes y económicas para mantener nuestras paredes cuidadas. Una de estas es el empleo de pinturas lavables. Estas pinturas están hechas a base del fluido conocido como latex o también de plástico, en sí, te permiten eliminar fácilmente las manchas, ya que su terminación lisa no deja que la mugre ingrese en las capas más reconditas. Así vas a evitar pasar horas de horas frotando la pared para deshacerte de esa molesta mancha. Sólo necesitas una esponja suave y un poco de esa mezcla que se produce al entrar en contacto el jabón con el agua, y en cuestión de segundos la mancha desaparecerá. Ten en cuenta que la pintura que se vaya a utilizar debe estar de acuerdo a los metros cuadrados de la estancia. Un ejemplo de esto lo podemos ver al pintar aproximadamente veinte metros cuadrados. El precio por los cuatro litros que se necesitan bordea entre los cien y ciento diez euros. En el caso de los acabados de esta pintura, encontramos lo de tonalidad brillante y los de tonalidad opaca, siendo el último el más recomendable ya que impide que aparezcan los reflejos fastidiosos. El cuarto donde duermen los pequeños, el baño, el pasillo y la cocina, son las estancias que se ensucian más, por eso es mejor optar por las pinturas lavables en esos lugares.

Uno de los materiales aconsejables para el dormitorio de los niños es el papel, por su facilidad para limpiar, pero lo negativo de este material es lo poco higiénico que resulta en comparación con las pinturas. Asimismo, el costo que implica el número de papeles que se vayan a incluir para envolver las paredes es más elevado. En el caso, que la habitación supere los diez metros cuadrados, se necesitarán de dos a cuatro rollos. Teniendo en cuenta que en promedio un rollo forra de cuatro a cinco metros cuadrados, el costo final estaría bordeando los ciento sesenta euros. Pero si te decides por esta alternativa, debes tener presente que el papel tipo vinílico es mejor. Para hacerle mantenimiento sólo necesitas agua, detergente y un trapo bien escurrido.

Los revestimientos rígidos son otro forma de mantener tus paredes en perfecto estado. Emplear el laminado con caracteristicas ornamentales, impregnados con barnices polimerizados, es una forma atractiva de proteger tus paredes, ya que son resistentes al deterioro, a las huellas del calor y al desgaste por el uso constante de productos sintéticos de empleo cotidiano. El lavado de este material se realiza con los jabones neutros y una determinada cantidad de líquido. También hay otro material que es tenaz al momento de limpiar la suciedad. Este se le conoce como el aglomerado. Y su principal característica es que está revestido. Su precio es de trescientos euros aproximadamente por placa. La manera para limpiarlo es la misma que los demás revestimientos.

Por último, están las planchas que están hechas a base de corcho y que las podemos encontrar en diversas longitudes y en diferentes grosores. Son utilizadas para composturas, también para revestir y finalmente para aislar de manera calurosa y sonora. Su precio bordea los diez euros el metro cuadrado y pueden adherirse con una diversidad de cementos. El mantenimiento se realiza con el cambio de los elementos adheridos. Las opciones para mantener inmaculadas tus paredes son variadas y muchas de ellas evitan costosas inversiones.

Cuando decimos comprar una vivienda o tal vez construir una propia, no tomamos en cuenta factores importantes que atribuyen a ésta un carácter ecológico, entre los elementos fundamentales para constituir un hogar ecológico tenemos: los materiales de edificación, los mecanismos para ahorrar agua, la propia ubicación del edificio o el uso de sistemas de energía alternativos, etc. Los elementos mencionados, base de la arquitectura bioclimática, no sólo nos harán disfrutar de una vivienda en respeto con el medio ambiente, sino que nos ahorrarán gastos. Logrando un hogar armónico y barato.

Si deseas tener un hogar ecológico, entonces es importante seguir las pautas necesarias para lograrlo. Nos preocupamos tanto por cuidar el medio ambiente, que muchas veces no nos damos cuenta que con nuestro hogar podemos contribuir a su conservación. Existen una serie de condiciones para que tu inmueble sea considerado ecológico, leyendo sobre la arquitectura bioclimática resalte algunos puntos que me parecieron relevantes para tu conocimiento si eres un protector del medio ambiente. La inquietud de escribir sobre la ecología del hogar surgió a partir de un programa sobre los daños que sufre a menudo nuestro ambiente, además me llamó la atención la cantidad de dinero que nos ahorraba utilizar mecanismos alternativos en nuestros hogar.

Si aún no has construido tu casa, es recomendable que seas asesorado por un arquitecto ecológico, ya que el podrá orientarte sobre como ubicar las estancias más utilizadas y de uso común hacia el sur. También puedes acudir a un radiestesista, el cual te ayudará a hallar las posibles fallas geológicas que presente el terreno de la vivienda en construcción, un ejemplo: aguas subterráneas. ¡Cuidado! Con los terrenos industriales y ruidosos, y de la proximidad de cables de alta tensión, en lo posible evitarlos. En los exteriores de tu vivienda es conveniente que utilices materiales naturales: ladrillos cerámicos, madera, adobe y piedra. Excluyendo de tu lista elementos como: el hormigón armado, aluminio, cemento y aditivos químicos sintéticos. Asimismo, los conductos de saneamiento pueden ser, los de menor diámetro de polietileno, y los de mayor de cerámica con conexiones de caucho. Mientras que las tuberías deben ser polipropileno, porque son resistentes al calor, a los ácidos y detergentes, y los más importante que son poco inflamables.

En cuanto a la energía una buena forma de generarla y sin perjudicar el entorno, es a través de recursos como: el uso de las placas fotovoltaicas que producen electricidad, o los colectores solares térmicos que sirven para calentar el agua. También es aconsejable no emplear cables con PVC, así reduciremos la emisión de gases tóxicos y humos, además de evitar que las llamas se propaguen en caso de un siniestro. Por otro lado, para una mejor ventilación, las ventanas deben estar ubicadas enfrentadas para facilitar las corrientes de aire.

Los aislantes utilizados en la vivienda pueden ser de fibras vegetales o de corcho, ya que el empleo de pinturas de plastificantes (paredes y techo) y sistemas de poro cerrado no favorecen a la respiración en la estancia. En el mercado podemos encontrar pinturas que no contienen sustancias tóxicas, lo que facilita nuestra labor al buscarlas, es una buena opción elegir pinturas que contienen silicato por sus altos beneficios para la salud.

¡Pequeños consejos! No olvides que la decoración interior debe ser de madera certificada, siendo tratada con barnices o aceites ecológicos. En el caso de los electrodomésticos, es de mucho beneficio usar los que tiene bajo consumo, que no produzcan ondas magnéticas ni gases nocivos, así como sus envolventes sean naturales. La presencia de plantas es fundamental, tanto dentro como fuera de la vivienda, debido a que purificará el ambiente.

¡Importante! Para economizar y ahorrar agua es necesaria la instalación de diversos productos que sirvan para almacenar el agua de las lluvias. Además del uso de grifería, cisternas y otros sistemas economizadores del consumo.

Siguiendo esas pautas podrás tener un hogar ecológico, te animas.